Rynek nieruchomości nieustannie się zmienia, odpowiadając na potrzeby i możliwości klientów. Jeden z najnowszych trendów, który wciąż zyskuje popularność, to domy kompaktowe. Te niewielkie, ale funkcjonalne i nowoczesne budynki stają się tańszą alternatywą dla tradycyjnych domów jednorodzinnych. Jednak wielu potencjalnych inwestorów zastanawia się, czy proces budowy domu kompaktowego wiąże się z takimi samymi formalnościami, jak w przypadku tradycyjnych budynków. W tym artykule przyjrzymy się bliżej temu zagadnieniu.
Czym są domy kompaktowe?
Domy kompaktowe, inaczej mikrodomy, to niewielkie budynki mieszkalne, których powierzchnia zazwyczaj nie przekracza 100 metrów kwadratowych. Ich projekty zakładają maksymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni, zapewniając jednocześnie komfort i funkcjonalność.
Domy te są często modułowe, co oznacza, że mogą być łatwo zmieniane w zależności od wizji właścicieli. Składają się one właśnie z modułów, czyli gotowych do połączenia części, które przywożone są na miejsce, gdzie ma stanąć dom. Tam potrzebne elementy łączy się aż do złożenia budynku. Cały proces nieco przypomina składanie zestawu z klocków Lego.
Spore zainteresowanie tymi konstrukcjami wynika przede wszystkim z rosnących cen nieruchomości w Polsce, zwłaszcza w dużych miastach i ich okolicach. Przykładowo, koszt zakupu domu w stanie surowym na obrzeżach Warszawy to przynajmniej milion złotych.
W takich realiach osoby chcące kupić sobie miejsce do życia szukają oszczędności gdzie się tylko da. Domy kompaktowe są jedną z najlepszych opcji budżetowego nabycia własnych czterech ścian, bowiem ich cena za metr kwadratowy jest często przynajmniej 2 razy niższa niż w przypadku zwykłego domu, nawet na głębokiej prowincji.
Formalności związane z budową domów kompaktowych
- Pozwolenie na budowę
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Przed rozpoczęciem budowy należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dla gruntu, na którym ma stanąć dom. Plan ten określa, jakie rodzaje budynków mogą być wznoszone w danym miejscu oraz jakie są wymagania dotyczące ich wyglądu i funkcji. Domy kompaktowe muszą spełniać te same wymagania co tradycyjne budynki, jeśli chodzi o zgodność z MPZP.
- Warunki techniczne
Domy kompaktowe muszą spełniać te same warunki techniczne co tradycyjne domy. Chodzi przede wszystkim o bezpieczeństwo konstrukcji, ochronę przeciwpożarową, izolację termiczną i akustyczną oraz inne aspekty wykończenia. W przypadku domów modułowych ważne jest również, aby moduły były odpowiednio certyfikowane i spełniały normy budowlane.
- Formalności związane z instalacjami
Podobnie jak w przypadku tradycyjnych domów, budowa domu kompaktowego wiąże się z koniecznością uzyskania zgody na przyłączenie do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, energetycznej i ewentualnie gazowej. Wymagane może być również uzyskanie zgody na budowę studni lub zbiornika na ścieki, jeśli działka nie jest podłączona do sieci publicznej.
- Odbiory techniczne
Po zakończeniu budowy konieczne jest przeprowadzenie odbiorów technicznych, które potwierdzą, że budynek został wykonany zgodnie z projektem i spełnia wszystkie wymagania techniczne. Odbiory te są podobne do tych przy tradycyjnych domach i mogą obejmować kontrolę instalacji elektrycznych, kanalizacyjnych, grzewczych oraz innych systemów.
Podsumowanie
Budowa domów kompaktowych, mimo że różni się od tworzenia tradycyjnych domów pod względem wykorzystywanej technologii, wiąże się z podobnymi formalnościami. W większości przypadków konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę, zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz spełnienie warunków technicznych. Warto jednak pamiętać, że niektóre kraje mogą oferować uproszczone procedury dla małych budynków, co może ułatwić proces budowy. Domy kompaktowe, dzięki swoim licznym zaletom,są dobrą alternatywą wobec tradycyjnych domów. Szczególnie docenią je osoby poszukujące ekonomicznych rozwiązań mieszkaniowych.
Sprawdź naszą ofertę domków kompaktowych o powierzchni 70m2!